كثير من الملاك يكتشفون مشكلة الجدار بالطريقة نفسها: يعيدون دهان الغرفة، وبعد أشهر تعود البقعة نفسها، أغمق من قبل. الدهان آخر طبقة، وهو يُظهر ما يحدث خلفه. وقبل أن تتصل بالدهّان، يستحق الجدار دقائق تقرؤه فيها.
التشققات: خطوط رفيعة أم شيء أكبر؟
الشقوق الشعرية الرفيعة في اللياسة، خصوصاً حول إطارات الأبواب والنوافذ، شائعة جداً. سببها حركة المبنى الطبيعية والفرق الكبير بين حرارة النهار والليل. وهي غالباً مسألة شكل، تُعبّأ قبل الدهان.
أما ما يستحق نظرة مهندس فشيء مختلف: شق أعرض من بضعة مليمترات، أو شق مائل يخرج من زاوية نافذة أو باب، أو شق يطول مع الوقت، أو أبواب بدأت فجأة تعلق عند الإغلاق. هذه تُفحص قبل أن يُغطّى أي شيء بالدهان.
بقع الرطوبة: ابحث عن المصدر أولاً
بقعة الرطوبة يكون وراءها مصدر في أغلب الأحوال، ومكانها يدلك غالباً على ما تبحث عنه:
- على جدار ملاصق لحمام أو مطبخ: كثيراً ما يكون تسرباً خفياً في أنبوب أو حول البلاط.
- في سقف الدور الأخير: غالباً عزل السطح أو مصرف مطر مسدود.
- تحت النافذة: سيليكون متعب أو مجرى تصريف مسدود في الإطار.
- قرب المكيف: أنبوب تصريف ماء المكيف يسرّب أو ميوله غير صحيحة.
والدهان فوق الرطوبة دون علاج مصدرها مال يُصرف مرتين. يتفقّع الدهان ويتقشر وتعود البقعة، والرطوبة في الأثناء تواصل عملها داخل الجدار.
الدهان المتقشر وأسقف الجبس
الدهان الذي يتقشر قشوراً في الحمام أو المطبخ يكون غالباً مسألة تهوية، أو نوع دهان لا يناسب الأماكن الرطبة. وسقف الجبس الذي يتدلى أو تظهر فيه دائرة بنية قد تبلل من فوقه في الغالب، ويُفحص قبل أن يُرقّع.
على المالك أم المستأجر؟
الرطوبة القادمة من أنبوب خفي أو من السطح تكون في العادة على المالك، أما آثار الاستعمال مثل جدار مخدوش أو متسخ فأمرها بين الطرفين بحسب العقد. وفي مودة يصوّر مهندس الفحص الجدار ويكتب المصدر المرجح، ويُظهر التقرير سعر الإصلاح ومن يتحمله عادة بحسب العقد.